Аренда недвижимости с арендными каникулами


Аренда недвижимости с арендными каникулами

Арендные каникулы: как прописать в договоре на наиболее выгодных условиях

Понятие арендных каникул знакомо всем, кто так или иначе связан с отношениями по сдаче или найму имущества (чаще всего – недвижимого: офиса, магазина, склада, производственного помещения). Хотя гражданским законодательством такая формулировка не используется, арендными каникулами принято называть период, в течение которого владелец недвижимости освобождает арендатора от платы за сдаваемое помещение, либо значительно снижает такую плату. Чаще всего период арендных каникул устанавливается при: Проведении арендатором отделочных работ или перепланировки перед началом эксплуатации помещения по назначению; Первичной сдаче помещения в аренду в крупных бизнес- и торговых центрах, в целях закрепления арендаторов на возможно долгий срок.

Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный период (арендные каникулы)

» г.______________ « »_____________201_г.

___________________, в лице ______________________________, действующего на основании_____________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________, в лице ____________________________, действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение: _______________________, площадью ________________ кв.

м., расположенное на ____ этаже ____ здания общей площадью _______ кв. м., расположенного по адресу: __________________, кадастровый N _______________ по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его расположение (местонахождение)

Как в договоре прописать арендные каникулы на время ремонта

Когда в помещении под аренду планируют ремонт, можно договориться с арендодателем о приостановке начисления арендной платы.

Рассмотрим подробнее, что такое арендные каникулы. Читайте в нашей статье: Аренда помещений часто сопряжена с необходимостью ремонта, который делается арендатором с учетом специфики эксплуатации объекта.

В таких условиях важно предусмотреть, с одной стороны, сохранение за арендатором права пользования помещением, с другой – отсутствие или снижение для него платежей, поскольку в полном объеме право реализовано быть не может.

Именно для этих целей и используются арендные каникулы, которые устанавливаются либо , либо дополнительным соглашением к нему. Что такое арендные каникулы, как их правильно прописать и определить финансовые условия – подробно и с примерами в нашей статье. Каникулы в рамках договора аренды – период времени, в течение которого арендатор несет финансовые обязательства на льготных условиях.

Что такое арендные каникулы и как их прописать в договоре

8923 Содержание страницы Арендные каникулы можно назвать точкой соприкосновения интересов арендатора и арендодателя, позволяющей обеим сторонам получить выгоду на денежной почве.

Рекомендуем прочесть:  Количество календарных дней установленных арбитражным судом

Для первого – это способ сэкономить собственные ресурсы, подогнав под свой бизнес арендуемое помещение. Для второго – возможность сохранить арендатора и получить хоть какие-то деньги при серьезной конкуренции на рынке аренды жилого и нежилого помещения.

Под данным термином можно понимать определенный отрезок времени, в течение которого наниматель не платит арендную плату, либо платит некоторую ее часть. В законодательстве нет такого понятия, как «арендные каникулы», но при этом нормы не запрещают их устанавливать.

Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого.

Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды (Вайтман Е.)

Быстрая навигация:

Дата размещения статьи: 16.01.2016Об арендных каникулах в договоре безопаснее не упоминать.Манипуляции с датой начала аренды рискованны.Целесообразнее «поиграть» с размером арендной платы.

Но с той лишь оговоркой, что в первом случае договоренность, чаще всего, заключается в устной форме, в то время как во втором основные условия отражены в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему. В период действия каникул арендатор вправе пользоваться помещением.
По просьбе арендатора арендодатель вправе освободить его на какой-то период от внесения арендной платы.

То есть предоставить арендные каникулы. Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку. Арендные каникулы могут предоставляться и по другим причинам. Даже через несколько лет после начала аренды. Например, для переоборудования офисного помещения под магазин или наоборот.
Стороны сами определяют продолжительность арендных каникул. Налоговые последствия арендных каникул зависят от того, как условие об их предоставлении прописано в договоре аренды.

Арендные каникулы

О рисках в отношении арендных каникул, о том какие формулировки опасны, а какие нет, читайте в статье ниже. Судебная практика конкретно по арендным каникулам в отношении налоговых споров не сложилась, она складывается только по взаиморасчетам между сторонами договора. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух».

Статья: Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды Елена Вайтман, эксперт журнала «Российский налоговый курьер» Об арендных каникулах в договоре безопаснее не упоминать Манипуляции с датой начала аренды рискованны Целесообразнее «поиграть» с размером арендной платы По просьбе арендатора арендодатель вправе освободить его на какой-то период от внесения арендной платы.

Рекомендуем прочесть:  Минимальный прожиточный минимум в 2023 году в красноярске

То есть предоставить арендные каникулы. Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку.

Налоговые последствия «арендных каникул»

Важное 08 ноября 2023 г.

11:30 Автор: Жигачев Александр Викторович, кандидат юридических наук, налоговый юрист, доцент ФГБОУ ВО «Саратовская государственная юридическая академия», г. Саратов В рамках арендных отношений арендодатель и арендатор нередко предусматривают некий период, за который арендная плата не начисляется и не уплачивается.

Как правило, стороны согласовывают такое специфическое условие для того, чтобы арендатор имел возможность без дополнительной финансовой нагрузки (в виде арендных платежей) произвести ремонт арендуемого объекта, переоборудовать его под свою деятельность или просто – для «раскрутки» бизнеса арендатора. Этот неоплачиваемый временной интервал чаще всего устанавливается при аренде зданий, помещений и может именоваться по-разному – «арендные каникулы», льготный период, неоплачиваемый период и др.

(далее мы будем использовать термин «арендные каникулы»).

Почему неправильные формулировки в договоре делают арендные каникулы опасными

Договор аренды заключается между двумя сторонами, в собственности одной из которых − помещение или целое здание, а другая желает стать ее временным хозяином для воплощения своих предпринимательских идей. Стороны вправе указать в договоре соглашения, касающиеся условий эксплуатации и оплаты коммерческой недвижимости. Но при подписании таких соглашений стоит учесть и нюансы, связанные с таким моментом, как «арендные каникулы», чтобы в дальнейшем у налоговых органов не было причин присылать требования в адрес арендодателя или арендатора о доначислении налоговых удержаний.

Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или (как в нашем случае) арендой помещения, основополагающим фактором является географическое расположение этого объекта недвижимости, в котором бизнес будет базироваться. Например, парикмахерская или зоомагазин в промышленном районе города вряд ли станут бить рекорды по выручкам.

Как в договоре прописать арендные каникулы на время ремонта

Бесплатная консультация по телефону: 7(499)1105806 Содержание Договор аренды заключается между двумя сторонами, в собственности одной из которых − помещение или целое здание, а другая желает стать ее временным хозяином для воплощения своих предпринимательских идей.

Стороны вправе указать в договоре соглашения, касающиеся условий эксплуатации и оплаты коммерческой недвижимости. Но при подписании таких соглашений стоит учесть и нюансы, связанные с таким моментом, как «арендные каникулы», чтобы в дальнейшем у налоговых органов не было причин присылать требования в адрес арендодателя или арендатора о доначислении налоговых удержаний.Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или (как в нашем случае) арендой помещения, основополагающим фактором является географическое расположение этого объекта недвижимости, в котором бизнес будет базироваться.