Покупка нежилой недвижимости на юридическое лицо

Как оформить коммерческую недвижимость: 3 способа снизить риски и минимизировать налоговую нагрузку

Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом. Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата?

Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:

1. Юридическое лицо.
2. Физическое лицо.

Выбор зависит от нескольких факторов:

1. Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

› ›

Владимир Сильченко 2 января 20233 090 Шрифт A A Нет времени читать?

Отправить статью на почту: Добавить в избранное Приветствую!

Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее. В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее.Сегодня мы в деталях обсудим, что представляет собой покупка коммерческой недвижимости физлицом: «подводные камни», оценка, проверка и регистрация объекта, налоги с продажи и оптимизация расходов.

Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли (склады, офисы, магазины).Сразу отвечу «да» на вопрос: «Может ли физическое лицо купить коммерческую недвижимость?» По закону, приобрести КН может и «физик», и физлицо в статусе

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

У владельца бизнеса при продаже недвижимости часто возникает много вопросов? Какой налог необходимо платить? Размер взноса? В чем состоят отличия при продаже жилых и нежилых объектов?

Ниже в статье попробуем подробно разобраться в данных вопросах. Любая организация, согласно законодательству России, обязана оплачивать налог не только при покупке недвижимости, но и при ее продаже.

Для каждого вида хозяйственной деятельности предусмотрена своя система налогообложения.

Итак, размер налога будет зависеть от формы ведения бизнеса:

1. и т.д.
2. открытое акционерное общество;
3. закрытое акционерное общество;
4. компания, которая не является резидентом страны;
5. общество с ограниченной ответственностью;

Обязательным условием для реализации объекта является наличие правоустанавливающих документов на недвижимость. Для того, чтобы совершить сделку по продаже недвижимого имущества необходимо:

Покупка нежилого помещения юридическим лицом

Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом.

Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата? Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:

1. Физическое лицо.
2. Юридическое лицо.

Выбор зависит от нескольких факторов:

1. Есть ли в собственности другие подобные объекты.

2. Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.

Покупка нежилой недвижимости на юридическое лицо

> > К имущественным сделкам купли-продажи допускаются как жилые, так и нежилые помещения.

Специфика проведения сделок различна, и во многом зависит от того, кто продавец и покупатель: физическое или юридическое лицо. В этой статье о нюансах регистрации таких сделок, о необходимой документации, а также приведена пошаговая инструкция о процедуре продажи нежилого помещения.

1. Заключение
2. Особенности
3. Регистрация сделки
4. Пошаговая инструкция по проведению сделки
5. Прилагаемая документация
6. Налогообложение

Сделки с объектами, относящимися к нежилому фонду, заключаются в купле/продаже промышленных и коммерческих площадей, зданий и помещений под офисы, культурно-спортивные и оздоровительные комплексы.

Кроме непосредственного участия в бизнесе, такие объекты используются для выгодных инвестиций и наращивания прибыли от их приобретения.

Покупка юридическим лицом недвижимости у физического лица

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:

1. когда квартира покупается у юридического лица.
2. когда квартира покупается у другого физического лица;

В качестве юридического лица может выступать любая коммерческая организация в статусе ООО, АО и ЗАО.

Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями:

1. для использования в инвестиционных целях для дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли (при таком варианте квартира не будет считаться основным средством).
2. для использования ее в своей коммерческой деятельности, тогда она будет выступать основным средством, и должен вестись соответствующий бухгалтерский учет;

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения.

Под крупной сделкой понимается приобретение имущества, стоимость которой превышает 25% активов предприятия. Оно оформляется в виде документа (например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров), отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку.

Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены

Покупка нежилое помещение у юридического лица

Здравствуйте. Являюсь учредителем ООО . Могу ли сам купить недвижимость ( нежилое помещение на балансе ООО) как физическое лицо. 23 Июля 2023, 18:36, вопрос №2059840 Сергей, г.

Сделка является для общества крупной?

Вы единственный учредитель? Формально можете, но необходимо соблюсти ряд формальных действий.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться зеленой кнопкой «Сообщение юристу/общаться в чате» рядом с фото. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа.

Список документов от юридического лица для сделки

14.03.2023 Какие документы необходимо подготовить юридическому лицу для совершения сделки по купли-продаже или аренде недвижимости? Важный момент при оформлении сделки – это сбор всех необходимых документов.

Ниже Вы можете ознакомиться с перечнем документов и подсказами наших юристов. (купли-продажа, аренда): 1. Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП).