Расписка за неотделимые улучшения


Возвращаем деньги от проданной «за миллион» квартиры


Не секрет, что продавцы квартир очень не любят платить подоходный налог. И если квартира на продажу находится в собственности меньше трёх лет, частенько стараются прописать в договоре цену меньше миллиона рублей – тогда налог не начислят. А риэлторы предлагают массу схем, как юридически оформить передачу остальной суммы, если квартира стоит больше. Но если сделку признают недействительной, не останется ли неудачливый покупатель всего лишь с 1 млн руб.

на руках? При каких схемах продажи квартир «за миллион» шансов вернуть свои деньги больше, а при каких – меньше, разъясняет адвокат Олег Сухов. Схема 1. Тайное соглашение Продавец и покупатель, помимо основного договора купли-продажи, заключают между собой дополнительное соглашение об изменении цены квартиры, которое, в отличие от договора, не предоставляется в Росреестр. Если сделка оспаривается, то продавец предъявляет дополнительное соглашение в суде.

Неотделимые улучшения при продаже квартиры

Налогообложение сделок с недвижимостью. Добрый вечер. Была приобретена с использованием ипотеки квартира за 8 млн рублей.4 млн в договоре указаны как стоимость и 4 неотделимые улучшения.

до окончания срока в 3 года возникла необходимость продажи.Для налоговой инспекции при исчислении налога с продажи будет значимы 4 или 8 млн рублей. лучше составить договор на те же 8 млн с неотделимыми улучшениями или просто указать 4 млн(покупатель согласен)? Спасибо 14 Июля 2015, 10:33, вопрос №904599 илья, г.

Санкт-Петербург Уточнение клиента Спасибо за развернутые ответы .

Уточнение.Если налогом облагаются любые доходы но мною на покупку было затрачено 8 млн включая неотделимые улучшения(есть 3 расписки предыдущего продавца на сумму 8 млн) и в результате новой сделки та же сумма 8 млн т.е. дохода у меня нет. если в новом договоре 10 млн а улучшения никуда не пропали (продаю с хорошим ремонтом и всей мебелью\техникой)

Неотделимые улучшения

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1268 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Ст. 623 ГК РФ признает как неотделимые улучшения изменения, устранение которых без причинения вреда имуществу невозможно.

Рекомендуем прочесть:  Как добиться от управляющей компании отмены ареста зарплатной карты

Если при заключении договора аренды стороны согласились на улучшение квартиры, машины или другого арендуемого объекта, то собственник обязан компенсировать все затраты, которые несет арендатор. Если неотделимые изменения произошли только по инициативе арендатора, то хозяин не обязан выплачивать ему затраченные денежные средства. При возникновении спора о наличии согласия собственника имущества, необходимо собрать неопровержимые свидетельства.

К ним относятся показания свидетелей, дополнительное соглашение, фото- и видеоматериалы, подтверждающие правоту истца.

Расписка за неотделимые улучшения квартиры образец — Как правильно пишется — Документы

» Денежные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям.

На практике такая категория споров часто решается только в судебном порядке. Привлечение опытного адвоката поможет отстоять свою точку зрения.
При получении денег от покупателя продавец приступает к написанию расписки (если вы занижаете стоимость квартиры — ) о том, что им получены деньги за квартиру и отражает в ней наиболее существенные обстоятельства. Расписка за квартиру должна отражать следующие из них: 1. ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) продавца 2.
ФИО, паспортные данные место регистрации (желательно и место фактического пребывания) покупателя 3.

Подробная характеристика объекта (квартиры) на которую пишется расписка — при этом важно отразить, что деньги передаются покпателем именно за продажу квартиры (а не, например, аренду) 4.

Другие обстоятельства, например, присутствие свидетелей, отсутствие дальнейших претензий по оплате (если сразу передается полная сумма в счет оплаты) и т.п. 5.

Текст расписки при заниженной стоимости

Прошу подсказать текст второй расписки (или обязательства — что лучше?) при покупке квартиры по заниженной стоимости, чтобы максимально себя обезопасить.

Слышал, если во второй расписке указать, что сумма за квартиру — то судья не только не примет во внимание это, но и отправит дальше дело в налоговую, в случае суда.

Москва

    , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 759 ответов 226 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

10 Декабря 2013, 08:04, вопрос №323642 Александр, г.

Письмо УФНС по г. Москве от 21 июня 2012 г.
Великие Луки Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, здравствуйте! Расписки за покупку квартиры? Тогда в расписке укажите просто «в счет исполнения обязательств по договору от такого то числа». Этого будет вполне достаточно. Или я не правильно понял вопрос?
N 20-14/54629@ — имущественный вычет на осуществление неотделимых улучшений квартиры

› Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по расходам на осуществление неотделимых улучшений квартиры при ее приобретении?

Рекомендуем прочесть:  Мособлзакон о соблюдении тишины

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ от 21 июня 2012 г. N 20-14/54629@ В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: — на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней; — на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на указанные цели; — на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на указанные выше цели (абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ и вступил в силу с 1 января 2010 года).

Ваш юрист

Нужно обязательно указать валюту и сумму цифрами и прописью, во избежание ошибок и разночтений.

Непременно должно быть записано, за что получены деньги: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер и прочие данные. Ещё одно обязательное условие: указать имена, адреса и паспортные данные тех, кто передаёт и получает деньги.

Если при этом присутствовали свидетели, то не помешает указать и сведения о них.

Получатель денег обязательно должен написать, что получил сумму полностью и претензий не имеет. Требуется указать дату и место, где был подписан документ. Текст расписки должен быть написан от руки лично получателем денег.

Это требуется на случай, если он станет утверждать, что оплаты не было и расписку видит впервые в жизни. Результаты графологического анализа тем точней, чем больше материала предоставлено для его проведения. Писать нужно только шариковой ручкой.

Решение № М-2645/2013 2-254/14 2-2784/2013 2-254/2014(2-2784/2013;)~М-2645/2013 2-254/2014 от 10 февраля 2014 г.

, оформленную в виде расписки на сумму 450000 руб., взыскать с ответчицы судебные расходы. ( л.д. 19). Представитель ответчицы Пащишинской О.Г., по доверенности Богущавский Д.С. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что квартира принадлежала истице на праве собственности, в ней она произвела неотделимые улучшения в виде второго уровня, однако изменения в техпаспорт внесены не были, затем квартира была продана истцу за 1520000 руб, стоимость квартиры в договоре была указана 1070000 руб, получение оставшейся суммы оформлено распиской.

Квартира продавалась в том состоянии, в котором была принята покупателями и никаких обязательств о производстве «неотделимых» улучшений ответчица не давала. Заслушав в судебном заседании истца, представителя ответчицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям: Пащишинская О.Г.